Недвижимость и особенности её оформления

Старайтесь сохранить площадь

В некоторые договоры по оформлению недвижимости закладывают возможность изменения размеров площади без согласования этого с заказчиком. Ловушка делается с помощью различных пунктов, предусматривающих, например, перерасчёт стоимости квартиры в случае «если фактическая площадь квартиры будет отличаться от той, что была изначально предусмотрена ...».

Итак, заказав по такому договору квартиру площадью, например, 100 кв. м, можно взамен получить 10 кв м, но, конечно, меньшей стоимости. Агентство недвижимости Одинцово Московской области поможет этой и других неприятностей при оформлении документов на недвижимость.

Берегите цену

Нечётко определяется общая стоимость квартиры. Например, «текущая стоимость 1 кв. м площади устанавливается на основании реальной рыночной стоимости жилья аналогичного качества и территориального размещения, с учетом стоимости готовности объекта ...». Это является прямым нарушением п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей». Кроме того, согласно ст.334 ГК обязательным является составление сметы работ, следовательно, без определения цены не обойтись.

Берегите плитку в ванной

А если плитка в ванной комнате отпадет уже через год после заселения квартиры или сантехника выйдет из строя через месяц? В ст.343 ГК установлено лишь сроки для возбуждения судебных исков по поводу обнаруженного недостатка. Так, для скрытого дефекта недвижимого имущества этот срок равен трем годам. Впрочем, согласно Закону «О защите прав потребителей» в случае отсутствия определенного гарантийного срока претензии по качеству недвижимого имущества можно предъявлять в течение трех лет с момента передачи этого имущества потребителю. Относительно другого имущества (например, обоев, сантехники, другого оборудования) действует срок предъявления претензий только 6 месяцев. Больший срок можно и следует устанавливать договором.

Следите, чтобы квартира была именно Вашей собственностью.

В договоре следует четко и просто записать, что «после окончания строительства квартира передается в частную собственность заказчика (или совместную собственность супругов)». Именно так оформляются квартиры в Одинцово Московской области агентством ТФОС. Следует также учесть, что регистрация права собственности в БТИ может происходить лишь по документам (Приложение № 1 к Инструкции о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденной приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики.). Впрочем, за рубежом клиент не подписывает любых сделок, не посоветовавшись со своим адвокатом. Бесспорно, с такими соглашениями относится и покупка жилья.